Há cerca de um mês entraram em vigor as "cinco medidas" detalhadas para controlar o preço imobiliário da China. Contrariamente ao seu objetivo, as medidas reguladoras causaram um aumento dos preços no setor. Segundo alguns especialistas, devido às relações estreitas entre o setor imobiliário e as áreas de troca de moeda e finanças, esta nova rodada de medidas de controle está provando ser ineficaz no controle do desenvolvimento saudável do setor.

Segundo os dados mais recentes, o volume de compras de imóveis nas principais cidades da China caiu desde o anúncio das medidas reguladoras, mas os preços praticados no setor ainda apresentam um crescimento.

Beijing, capital chinesa, é a única cidade que está aplicando as medidas de forma rigorosa, cobrando um imposto de 20% sobre os ganhos nas transações de casas de segunda mão. Sun, gerente de uma agência imobiliária no distrito Haidian, Beijing, disse que em abril o volume de transações de casas foi de apenas alguns milhares, em toda a cidade, uma descida acentuada dos 40 mil registrados em março, antes da aplicação das medidas detalhadas. Ao contrário da queda no volume de compras, o preço das casas não parece dar sinais de abrandar.

"O objetivo destas medidas é forçar os vendedores a baixar os preços, mas em Beijing a grande procura tem ditado os preços praticados e resulta no fato de que quem quer casa paga, independentemente do imposto de 200 mil ou 300 mil yuans. Muitos proprietários não querem baixar o preço. À falta de compradores agora, eles não vendem, optando por alugar, uma vez que o preço do aluguer está aumentando 10 a 20% anualmente. Nessa conjuntura, o preço do imobiliário continua subindo."

Além de Beijing, 34 cidades chinesas como Shanghai, Guangzhou, Shenzhen e Hangzhou, aprovaram também medidas locais. Aí, o preço imobiliário não só não baixou, como, pelo contrário, apresentou um crescimento ainda mais rápido. A título de exemplo, no início de maio, o preço médio das casas em Guangzhou superou os 16 mil yuans por metro quadrado, um aumento de 47,6% em comparação com o mesmo período do ano passado.

Liao Weiting é um consultor imobiliário em Guangzhou. Segundo ele, logo após a aplicação das medidas, os preços na cidade aumentaram.

"Desde março, o preço por cada metro quadrado aumentou dois mil yuans. Agora há mais casas disponíveis, mas os vendedores estão sendo mais cautelosos. Em resultado disso, os preços estão mais altos."

A situação do setor imobiliário em Beijing e Guagnzhou é um reflexo do setor de toda a China. Na realidade, o país tem aplicado uma série de medidas para controlar os preços praticados no setor imobiliário, que resultam maioritariamente em poucos efeitos, se não mesmo contrários aos objetivos das medidas. O secretário-geral da Associação do Setor Imobiliário de Beijing, Chen Zhi, disse que há motivos profundos deste fenômeno.

"O setor imobiliário está intimamente ligado aos mercados financeiros e de moeda. O Renminbi é valorizado no exterior mas desvalorizado domesticamente, resultando em inflação, o que causa o aumento dos preços, incluindo o preço das casas. O setor imobiliário é uma indústria relativamente lucrativa na nossa economia. Os capitais de outros setores da sociedade entram no setor imobiliário, o preço das casas sobe inevitavelmente."

Ele sugere um período mais longo de observação das medidas. Para ele, controlar o preço imobiliário é uma tarefa a longo prazo, sendo necessária a coordenação de diversos sistemas da sociedade.

Tradução: Li Jinchuan

Revisão: Miguel Torres