O desenvolvimento sadio e estável do mercado imobiliário é um dos temas centrais da reunião de trabalho econômico presidida pelo Comitê Central do Partido Comunista da China (CCPCCh). O foco dessa pauta será estabelecer um mecanismo de longo prazo correspondente à situação chinesa e às regras do mercado imobiliário, que resultará na estabilidade no segmento. Para alguns economistas, o reajuste do mercado imobiliário pode ser a prioridade do trabalho econômico do próximo ano. O país deve acelerar o estabelecimento de um mecanismo que envolve a habitação, a oferta de terra, finanças e impostos.

No início deste ano, algumas cidades chinesas lançaram políticas preferenciais como a elevação da proporção de empréstimos do fundo de previdência, redução de impostos e concessão de subsídios, a fim de incentivar a compra de imóveis e reduzir o enorme estoque existente no setor imobiliário nacional. Com isso, os preços imobiliários dispararam nessas cidades. O secretário-geral da Associação de Agentes Imobiliários da China, Chen Yunfeng, falou sobre o fenômeno.

"O mercado imobiliário chinês está superaquecido em 2016. Os preços de imóveis em Beijing, por exemplo, aumentaram nos primeiros três trimestres 40% em relação ao mesmo período do ano passado. Esse ritmo ultrapassou o nível registrado em 2007."

Para conter o crescimento demasiadamente acelerado dos preços imobiliários, vários governos locais anunciaram medidas de controle, que surtiram efeitos imediatos. Para analistas, as enormes flutuações dos preços de imóveis levaram as autoridades chinesas a cogitar a criação de um mecanismo de longo prazo favorável à estabilidade do mercado. Na opinião do Yang Hongxu, vice-diretor do Instituto de Pesquisa do Setor Imobiliário Yiju de Shanghai, é importante conter os investimentos e a especulação.

"O disparo dos preços imobiliários neste ano tem a ver com a libertação acelerada da demanda por investimentos e especulação. Por isso, devemos promover a reforma do sistema de impostos imobiliários, que deve conter as atividades especuladoras. A reforma tributária no setor imobiliário deve ocupar o centro do mecanismo de longo prazo."

Segundo o planejamento divulgado pelo país, a China vai determinar, nos próximos cinco anos, a legislação da cobrança de impostos sobre os proprietários, além de melhorar o sistema da oferta de habitações. O economista-sênior da Academia de Economia do Novo Lado de Oferta, Jia Kang, a reforma nos impostos imobiliários deve desempenhar seu papel junto com o sistema da oferta de terra.

"A restrição à compra não vai resolver o problema em sua totalidade. Ela pode amenizar a situação. A legislação da cobrança de impostos vai levar pelo menos um ano para ficar pronta."

Tradução: Inês Zhu

Edição: Rafael Imolene Fontana